Hogyan vásároljunk ingatlant?

Ingatlanok közé értjük azokat az értékeket, melyek nem elmozdíthatóak, ilyenek a házak, egyéb ingatlant.comlakások, villák, no és a földterületek. Jelen írásomban a házak vásárlására térek ki mert ez az ingatlan piac legnagyobb szegmense.

Egy ingatlan vásárlása, főleg, ha házról, lakásról van szó, akkor időt igényel. Egy ilyen vásárt nem lehet elhamarkodni. És ennek több oka is lehet. Mindenképp, szükségszerű huzamosabb ideig figyelni a kiválasztott házat, ezen túlmenően azt is, hogy mi történik az ingatlan piacon. Jó, ha minél több irányból adatokat gyűjtünk a kereslet és ajánlat változásairól, és az árak mozgásáról. Ez csak akkor tehető meg eredményesen, ha már tudjuk, hogy milyen házat akarunk vásárolni, esetleg meg van-e rá a pénzünk, s milyen módon szeretnénk fizetni. Lehet, hogy a piacon már régen kiszemeltük a megfelelő ingatlant, de még akkor is jó, ha megnézünk több hasonló házat, beszélgetünk a tulajdonosokkal, sőt ha tehetjük egy szakember véleményét is kikérjük, mi több megkeresünk egy ügyvédet is, hogy melyek azok a törvényes keretek melyeket figyelembe kell venni. Egy ingatlan ügynök tanácsa is kikérhető, de ez általában már költségesebb, vagy egyenesen a hálójába esünk, mert meggyőz, hogy egy ilyen ingatlan nekünk való, amelyet éppen ő forgalmaz.

Mondjuk, hogy egy házat akarunk vásárolni..

A továbbiakban ki fogok térni néhány fontos apróságra, amit szem előtt kell tartani. Először is megvizsgáljuk tüzetesen az épület műszaki állapotát. Erre még egy építész segítségét is kikérjük. Ha már ez rendben volna, akkor minden további nélkül kérjük ki ingatlan papírjait, megnézzük minden rendben van-e, a tulajdonos egyedül birtokolja, s ha nem akkor az öröklési akták tisztában vannak-e. Ez fontos a későbbi kellemetlenségek elkerülése végett. Tudni kell a ház építésének idejét. Ha tömbházban vásárolunk lakást, gyakran – főleg a föld szinten – az eredeti rendeltetése nem lakás volt, hanem üzlet. Ilyen esetben könnyen meglehet, hogy bizonyos változtatásokat majd nem tudunk végrehajtani. Külön figyelmet szentelünk, hogy tisztázzuk a ház építésének törvényességét. Előfordulhat, hogy tisztázatlan körülmények között adott esetben éppenséggel építkezési engedély nélkül készült. Ha újonnan épült a ház akkor nincs baj, mert az építő rendelkezésünkre bocsájt minden iratot. Ha történetesen egy olyan cégtől vásároljuk az épületet, amely éppen csődöt mondott akkor jól oda kell figyelni, s kérni egy ügyész tanácsát, mert egy ilyen adásvételi szerződés bármikor felbontható, megfelelő hatósági beavatkozással, s akkor kezdődnek a bajok.

Az ár feletti egyezkedés olykor már, már a művészet határát is súrolja. A piaci árak jó ismeretével, és megfelelő üzleti, alkudozási technikával akár az eredeti ár tíz százalékát is lealkudhatjuk. Jól oda kell figyelni, ha régi épületet vásárolunk, hogy mennyit fizetünk érte. Ha azt vesszük észre, hogy a ház nagy utólagos javítómunkát, aláfalazást, vakolást, tetőcserét igényel akkor ezek a költségek plusz kiadáshoz vezetnek. Akkor a kiinduló ár nem lehet olyan nagy mint egy „egészséges”ház esetében. Ha a fizetést banki kölcsönnel végezzük akkor jól oda kell figyelni, honnan és milyen körülmények közt vesszük fel a hitelt. Pontosan elolvasandó a bank minden kikötése. Ez esetben sem árt ha segítségül hívunk egy ügyvédet.

Napjainkban egy ingatlan vásárlása időigényes, és sok energiánkat felőrli, ezért jó, ha idegileg is rá készülünk, hogy ha ez az álmunk akkor sokat kell érdeklődni, árakat tanulmányozni, véleményeket kikérni, , a papírok tömkelegében is el kell tudni igazodni. Ha mindezt türelmesen végig bírja csinálni egy vádárló, akkor a majdani beköltözés után elmondhatja, hogy sikerült álmai házát megvásárolnia. Ha nem akkor bizza magát egy ingatlan ügynökre, költsön kétszer annyit, s még évekig lesz része meglepetésekben. Kellemetlenekben leggyakrabban.

Napjain ingatlanpiaca nagyon eleven, mozgékony, olyannyira, hogy nem tudjuk egy oldalban kimeríteni a téma teljes lefedését. Itt csak vázlatosan mutattam be az ingatlan, azon belül a ház vásárlásfontosabb vetületeit.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *